아파트 공시지가에 대해 궁금 하신가요?
아파트 공시지가 가 무엇인지, 조회방법, 발표일정 등 자세히 알려드리겠습니다.
공시지가 확인하지 않는다면 세금등 다양한 손해보는 거에요.
간단히 확인 가능하니 나중으로 미루지 마시고, 지금 당장 조회해보시기 바랍니다.
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아파트 공시지가란?
아파트 공시지가는
국가에서 아파트와 같은 공동주택의 가격을 공시한 것으로,
이를 "공동주택 공시가격"이라고 합니다.
이 가격은 정부가 매년 발표하며,
주택의 재산세, 종합부동산세, 건강ㅂㅎ료, 기초연금 산정 등에 중요한 기준이 됩니다.
아파트 공시지가는 실제 거래가격과는 차이가 있을 수 있으며, 과세와 행정 목적으로 주로 사용됩니다.
아파트 공시지가 조회 방법( 부동산 공시가격 알리미 사이트 )
1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속
- 웹사이트 접속: 웹 브라우저에서 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속합니다.
2. 공시지가 조회 메뉴 선택
- 메인 화면에서 "공시가격 조회" 선택: 메인 화면에서 상단 메뉴 바 중 "공시가격 조회"를 클릭합니다.
3. 아파트 공시지가 조회
- 조회 항목 선택: 공시가격 조회 페이지에서 다음과 같은 항목을 입력하여 검색합니다.
- 주소: 아파트의 주소를 입력합니다. 예를 들어, ‘서울특별시 강남구 삼성동 123-4’와 같은 형식으로 입력합니다.
- 단지명: 아파트 단지명이 있는 경우, 해당 단지명을 입력합니다.
- 검색 버튼 클릭: 입력이 완료되면 "검색" 버튼을 클릭합니다.
4. 검색 결과 확인
- 검색 결과 목록 확인: 입력한 주소나 단지명에 해당하는 아파트 목록이 나타납니다.
- 대상 아파트 선택: 목록에서 조회하고자 하는 아파트를 클릭하여 상세 정보를 확인합니다.
- 공시가격: 선택한 아파트의 공시가격, 면적, 공시일자 등 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
5. 공시가격 상세 정보
- 가격 및 면적 확인: 상세 페이지에서 아파트의 공시가격과 해당 면적, 년도별 공시가격 변동 사항 등을 확인합니다.
- 문서 출력: 필요한 경우, 해당 정보를 PDF로 저장 하거나 출력할 수 있는 기능도 제공됩니다.
6. 추가 기능
- 이전 가격 조회: 특정 연도의 이전 공시가격도 조회할 수 있는 기능이 제공될 수 있습니다.
- 공시가격 관련 정보: 공시가격의 산정 기준이나 관련 법령 등에 대한 추가 정보를 확인할 수 있는 링크도 제공됩니다.
아파트 공시지가 조회 방법( 국토교통부 홈페이지 )
1. 국토교통부 홈페이지 접속
- 웹사이트 접속: 웹 브라우저에서 국토교통부 홈페이지에 접속합니다.
2. 부동산 공시가격 알리미 페이지로 이동
- 메인 화면에서 "부동산 공시가격 알리미" 선택:
- 메인 화면에서 상단 메뉴 바 중 "민원·정보" 탭을 클릭합니다.
- "부동산 공시가격 알리미"를 선택하여 해당 페이지로 이동합니다.
3. 부동산 공시가격 알리미 사이트 접속
- 부동산 공시가격 알리미 페이지:
- 직접 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속할 수 있습니다.
4. 아파트 공시지가 조회
- "공시가격 조회" 메뉴 선택:
- 부동산 공시가격 알리미 사이트 메인 화면에서 "공시가격 조회" 메뉴를 클릭합니다.
- 조회 조건 입력:
- 주소 입력: 아파트의 정확한 주소를 입력합니다. 예를 들어, '서울특별시 강남구 삼성동 123-4'와 같은 형식으로 입력합니다.
- 단지명 입력: 아파트 단지명이 있는 경우, 해당 단지명을 입력할 수도 있습니다.
- 검색 버튼 클릭:
- 입력이 완료되면 "검색" 버튼을 클릭하여 결과를 조회합니다.
5. 검색 결과 확인
- 검색 결과 목록 확인:
- 입력한 주소나 단지명에 해당하는 아파트 목록이 나타납니다.
- 리스트에서 원하는 아파트를 선택합니다.
- 상세 정보 확인:
- 선택한 아파트의 공시지가, 면적, 공시일자 등의 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
6. 추가 기능 및 정보
- 이전 공시가격 조회:
- 특정 연도의 이전 공시가격도 조회할 수 있는 기능이 제공됩니다.
- 문서 출력 및 저장:
- 공시가격 정보를 PDF로 저장 하거나 출력할 수 있는 옵션도 제공됩니다.
- 공시가격 관련 법령 및 산정 기준:
- 공시가격의 산정 기준이나 관련 법령에 대한 정보도 확인할 수 있습니다.
아파트 공시지가 조회 방법( 정부24 )
1. 정부24 웹사이트 접속 및 로그인
- 웹사이트 접속: 웹 브라우저에서 정부24 홈페이지에 접속합니다.
- 로그인:
- 화면 상단의 "로그인" 버튼을 클릭합니다.
- 공동인증서(구 공인인증서), 간편 인증(네이버, 카카오, PASS 등), 금융인증서 등을 사용하여 로그인합니다.
2. 공시지가 조회 서비스 찾기
- 메인 화면에서 "부동산" 선택:
- 로그인 후, 정부24 메인 화면에서 상단 메뉴 중 "부동산" 탭을 클릭합니다.
- 또는 검색창에 "공시지가"를 입력하고 검색합니다.
- "부동산 공시가격 알리미" 링크 클릭:
- 검색 결과나 메뉴에서 "부동산 공시가격 알리미" 링크를 찾습니다.
- 해당 링크를 클릭하여 부동산 공시가격 알리미 사이트로 이동합니다.
3. 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 아파트 공시지가 조회
- 부동산 공시가격 알리미 접속:
- 직접 부동산 공시가격 알리미 사이트에 접속할 수도 있습니다.
- "공시가격 조회" 메뉴 선택:
- 부동산 공시가격 알리미 사이트의 메인 화면에서 "공시가격 조회" 메뉴를 클릭합니다.
- 조회 조건 입력:
- 주소 입력: 아파트의 정확한 주소를 입력합니다. 예를 들어, '서울특별시 강남구 삼성동 123-4'와 같은 형식으로 입력합니다.
- 단지명 입력: 아파트 단지명이 있는 경우, 해당 단지명을 입력할 수도 있습니다.
- 검색 버튼 클릭:
- 입력이 완료되면 "검색" 버튼을 클릭하여 결과를 조회합니다.
4. 검색 결과 확인
- 검색 결과 목록 확인:
- 입력한 주소나 단지명에 해당하는 아파트 목록이 나타납니다.
- 목록에서 원하는 아파트를 선택합니다.
- 상세 정보 확인:
- 선택한 아파트의 공시지가, 면적, 공시일자 등의 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
5. 추가 기능 및 정보
- 이전 공시가격 조회:
- 특정 연도의 이전 공시가격도 조회할 수 있는 기능이 제공됩니다.
- 문서 출력 및 저장:
- 공시가격 정보를 PDF로 저장 하거나 출력할 수 있는 옵션도 제공됩니다.
- 공시가격 관련 법령 및 산정 기준:
- 공시가격의 산정 기준이나 관련 법령에 대한 정보도 확인할 수 있습니다.
아파트 공시지가 조회 방법( 모바일 앱)
이 앱은 공동주택 공시가격을 간편하게 확인할 수 있는 모바일 애플리케이션입니다.
1. 부동산공시가격알리미 모바일 앱 설치
- 앱 설치:
- 안드로이드: Google Play Store에서 "부동산공시가격알리미"를 검색하여 설치합니다.
- iOS: App Store에서 "부동산공시가격알리미"를 검색하여 설치합니다.
2. 앱 실행 및 로그인
- 앱 실행: 설치된 앱 아이콘을 클릭하여 앱을 실행합니다.
- 로그인: 앱 실행 후, 필요한 경우 계정 로그인 또는 인증 절차를 진행합니다. (일반적으로는 로그인 없이 바로 조회가 가능하지만, 특정 기능에는 인증이 필요할 수 있습니다.)
3. 아파트 공시지가 조회 메뉴 찾기
- 메인 화면 탐색:
- 앱의 메인 화면에서 "공시가격 조회" 또는 비슷한 메뉴를 찾아 클릭합니다. 메뉴는 앱 버전에 따라 다를 수 있습니다.
- 조회 옵션 선택:
- 공시가격 조회 메뉴에 들어가면, 보통 여러 조회 옵션이 제공됩니다. 이 중에서 "공시지가 조회" 또는 "공시가격 조회"를 선택합니다.
4. 조회 조건 입력
- 주소 입력:
- 아파트의 정확한 주소를 입력합니다. 주소 입력 시, 도로명 주소와 지번 주소 모두 지원됩니다.
- 예: '서울특별시 강남구 삼성동 123-4' 또는 '서울 강남구 삼성동' 등.
- 단지명 입력 (선택 사항):
- 아파트 단지명이 있을 경우, 단지명을 입력하여 검색을 더 정확하게 할 수 있습니다.
- 검색 버튼 클릭:
- 주소와 단지명 입력이 완료되면, 화면 하단의 "검색" 또는 "조회" 버튼을 클릭합니다.
5. 검색 결과 확인
- 검색 결과 목록:
- 입력한 주소나 단지명에 해당하는 아파트 목록이 나타납니다.
- 목록에서 원하는 아파트를 선택하여 공시지가를 확인합니다.
- 상세 정보:
- 선택한 아파트의 공시지가, 면적, 공시일자 등 상세 정보를 확인할 수 있습니다.
6. 추가 기능 및 정보
- 이전 공시가격 조회:
- 특정 연도의 이전 공시가격도 조회할 수 있는 기능이 제공될 수 있습니다.
- 정보 저장 및 공유:
- 조회한 공시지가 정보를 저장하거나, PDF로 저장 하여 이메일 등으로 공유할 수 있는 기능이 제공될 수 있습니다.
- 관련 법령 및 기준:
- 공시가격의 산정 기준이나 관련 법령에 대한 정보도 확인할 수 있는 링크나 정보가 제공될 수 있습니다.
아파트 공시지가 발표 일정
아파트 공시지가는 매년 4월에 발표됩니다.
이 기간에 전국의 아파트 공시지가가 갱신되며, 발표 후 약 한 달간 이의신청 기간이 주어집니다.
이 기간 동안 자신이 소유한 아파트의 공시지가에 이의가 있다면 신청을 통해 수정 요청을 할 수 있습니다.
아파트 공시지가의 활용
- 세금 부과 기준: 재산세, 종합부동산세와 같은 부동산 관련 세금을 부과할 때 공시가격이 기준이 됩니다.
- 예를 들어, 공시가격이 일정 수준을 초과하면 종합부동산세가 부과됩니다.
- 건강ㅂㅎ료 산정: 지역가입자의 경우, 주택의 공시가격이 건강ㅂㅎ료 산정에 영향을 줍니다.
- 기초연금: 노인 기초연금 수급자의 자산을 평가할 때도 공시가격이 사용됩니다.
- 기타 행정 목적으로 활용: 임대차 보증금 산정, 공공임대주택 지원 자격 등 다양한 행정적 목적으로 공시가격이 활용됩니다.
아파트 공시지가를 알아야 하는 이유
- 세금 산정 기준: 재산세와 종합부동산세는 공시지가를 기준으로 계산됩니다. 따라서 공시지가를 알아두면 연간 세금 부담을 예측할 수 있습니다.
- 부동산 거래: 부동산을 사고팔 때 공시지가는 중요한 기준이 됩니다. 공시지가는 시장가와의 차이를 비교하여 투자 여부를 판단하는 데 도움이 됩니다.
- ㄷㅊ 한도: 은행에서 아파트를 담보로 ㄷㅊ을 받을 때, 공시지가가 담보 가치의 기준이 됩니다.
아파트 공시지가와 실거래가 차이점
공시지가는 정부에서 정한 가격으로,
시장에서 실제로 거래되는 가격과 차이가 있을 수 있습니다.
실거래가는 시장에서 실제로 거래된 금액을 의미하며,
공시지가보다 높거나 낮을 수 있습니다.
일반적으로 공시지가는 실거래가보다 낮은 경우가 많습니다.
주의사항
- 이의신청 기한 확인: 공시지가 발표 후 이의가 있다면 정해진 기간 내에 이의신청을 해야 수정이 가능합니다.
- 실거래가와의 비교: 공시지가는 실거래가와 차이가 있을 수 있으므로, 양쪽 모두를 확인하는 것이 중요합니다.
- 지역별 변동성: 지역에 따라 공시지가의 상승률이 다를 수 있으므로, 인근 아파트와 비교하는 것도 필요합니다.
FAQ (자주묻는질문)
Q1: 공시지가는 매년 동일한가요?
A1: 공시지가는 매년 시장 상황에 따라 조정되며, 매년 4월에 발표됩니다.
Q2: 공시지가가 높으면 어떤 영향을 받나요?
A2: 공시지가가 높아지면 재산세나 종합부동산세 등의 세금 부담이 증가할 수 있습니다.
Q3: 공시지가 이의신청은 어떻게 하나요?
A3: 공시지가 발표 후 지정된 이의신청 기간 내에 관련 서류를 제출해 수정 요청을 할 수 있습니다.
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